Режим работы

РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ С 8.00 ДО 16.00

ПЕРЕРЫВ НА ОБЕД С 12.00 ДО 13.00

ПРИЕМ ГРАЖДАН И ВЫДАЧА СПРАВОК С 8.00 ДО 12.00

КРОМЕ ЧЕТВЕРГА

ПРОТОКОЛ

4 октября 2019

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:3759, расположенного примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира с. Ростовановское, почтовый адрес ориентира: Ставропольский края, Курский район, площадью 2776667 +/- 14580 кв. м.

Место проведения собрания:

здание МУК "Ростовановский культурно-досуговый центр",

адрес: 357862, Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, ул. Ленина, 14

Дата и способ извещения о проведении общего собрания

21 августа  2019 года №61 (9416), общественно-политическая газета Курского района Ставропольского края «Степной маяк», размещение на официальном сайте Ростовановского сельсовета в сети "Интернет" и на информационном щите администрации на территории с. Ростовановского

Дата проведения собрания

01 октября   2019 года

Время проведения собрания

Начало регистрации – 09-00 час

Окончание регистрации – 10-00 час

Начало собрания – 10-05 час

Окончание собрания – 11-15 час

Общее число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3759 и общее количество земельных долей на дату проведения собрания

 

 

25 участников, владеющие 28 1/3 долями

Количество лиц присутствующих на общем собрании,

Количество долей лиц, присутствующих на общем собрании

24 участников (что составляет 96 % от общего числа собственников)   владеющие 27 1/3 долями  (что составляет 96,47 %  от общего количества долей)

Собрание открыла ИО главы администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края Лышко Алла Романовна. Она объявила, что администрацией Ростовановского сельсовета Курского района осуществлена регистрация собственников земельных долей, проверено наличие у них правоподтверждающих документов на земельный участок 26:36:000000:3759.

Было объявлено о том, что общее количество членов общей долевой собственности земельного участка по сведениям ЕГРН (с учетом регистрации) по состоянию на 30 сентября 2019 года – 25 лиц. Количество присутствующих на собрании членов общей долевой собственности или их представителей по доверенности 24 лиц, владеющих 27 1/3 земельными долями, что составляет 96 % от общего числа собственников и 96,47 % от общего количества долей в участке, т. е. количество, необходимое для наличия кворума - не менее 50% собственников или не менее 50% долей имеется. Таким образом, собрание может проводиться, и оно уполномочено принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Способ указания размера земельной доли земельного участка 26:36:000000:3759 допускает сопоставление долей, так как все доли выражены единым способом - простой правильной дробью, поэтому результаты голосования могут подводиться по количеству долей лиц, присутствующих на собрании или большинством участников общего собрания. Для удобства подсчета и в целях соблюдения прав присутствующих лиц, голосование будет осуществляться именными бюллетенями, в которых указана информация о количестве долей собственника и о принятом им решении.

Подсчет голосов будет вестись членами счетной комиссии, фиксироваться в протоколе, по каждому вопросу, вынесенному на обсуждение в повестке дня. Но вначале необходимо принять решение по вопросу: каким образом мы будем осуществлять подсчет голосов – по количеству долей или по количеству собственников?

Поступило предложение вести подсчет по количеству долей из расчета одна доля один голос, возражения по данному способу подсчета голосов отсутствуют.

Для проведения общего собрания необходимо решить организационные вопросы, выбрать счетную комиссию, председателя собрания и секретаря для проведения собрания. Вначале определим состав счетной комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов. Для количества присутствующих на собрании собственников участка достаточно будет комиссии из двух человек.

Прошу предлагать кандидатуры.

Поступили предложения:

Счетная комиссия:

1. Пошукайло Николай Дмитриевич

2. Ильченко Анна Сергеевна

Другие предложения не поступили.

Председатель: предлагаю голосовать списком за все кандидатуры. Возражения есть? Возражения не поступили.

Результаты голосования по выбору счетной комиссии подведены уполномоченными лицами администрации:

количество долей лиц присутствующих на собрании

«за»

«против»

«воздержались»

количество  долей собственников, присутствующих на общем собрании и принявших участие в голосовании

 

27 1/3

100%

 

27 1/3

100 %

 

 

-

 

-

 

По результатам голосования принято решение: избрать счетную комиссию в составе:

1. Пошукайло Николая Дмитриевича

2. Ильченко Анны Сергеевны

Прошу счетную комиссию занять свое место.

Переходим к выбору председателя собрания. Какие будут предложения по кандидатурам председателя собрания?

Поступило предложение:

1. Нуцалханов Джамал Арсланович

Есть ли у собственников земельных долей другие предложения по избранию иного председателя из числа присутствующих на собрании участников долевой собственности?

Другие предложения не поступили. Прошу проголосовать.

Результаты голосования подведены счетной комиссией:

Кандидатура Нуцалханов Джамал Арсланович

 

количество долей лиц присутствующих на собрании

«за»

«против»

«воздержались»

количество  долей собственников, присутствующих на общем собрании и принявших участие в голосовании

 

27 1/3

100 %

 

27 1/3

100 %

 

-

 

-

По результатам голосования председателем общего собрания собственников земельных долей земельного участка 26:36:000000:3759 избран Нуцалханов Джамал Арсланович.

Собрание продолжил избранный председатель собрания:

Председатель: Продолжим решение организационных вопросов. Для ведения протокола общего собрания необходимо избрать секретаря.

Прошу предлагать кандидатуры секретаря:

Кандидатуры:

1) Гримова Татьяна Анатольевна

Другие предложения не поступили. Прошу проголосовать.

Результаты голосования подведены счетной комиссией:

 

количество долей лиц присутствующих на собрании

«за»

«против»

«воздержались»

количество  долей собственников, присутствующих на общем собрании и принявших участие в голосовании

    27 1/3

100 %

27 1/3

100 %

-

-

Председатель: По результатам голосования, всеми долями лиц присутствующих на собрании, секретарем общего собрания собственников земельных долей земельного участка 26:36:000000:3759 избрана Гримова Татьяна Анатольевна. Прошу секретаря собрания занять свое место в президиуме.

Председатель: Общее собрание участников общей долевой собственности проводится по инициативе арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 СПК «Колхоза «Ростовановский». В связи выделом земельных долей собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:56 был образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:3759, и для дальнейшего законного использования вновь образованного участка арендатором, требуется определение условий договора аренды.

Извещение собственников земельных долей о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня общего собрания, о месте, времени и сроках ознакомления с документами, вынесенными на обсуждение на общем собрании, осуществлено посредством размещения соответствующего информационного сообщения в общественно-политической газете Ставропольского края «Степной маяк», размещения на официальном сайте Ростовановского сельсовета в сети "Интернет" и на информационном щите администрации на территории с. Ростовановского.

Повестка дня общего собрания:

1. Выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии - для подсчета голосов.

2. Об условиях договора аренды земельного участка 26:36:000000:3759, находящегося в долевой собственности.

3. Выбор лиц, уполномоченных без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, определение объема их полномочий и срока действия полномочий.

ИО Главы администрации Ростовановского сельсовета Алла Романовна Лышко является уполномоченным должностным лицом администрации, присутствующем на собрании со всеми полномочиями, установленными Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, исполнила требования, предусмотренные ч.10 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (далее – Закон об обороте), в том числе:

1) до проведения собрания администрацией осуществлена проверка соответствия повестки дня общего собрания требованиям Закона об обороте;

2) непосредственно перед собранием – удостоверены полномочия присутствующих на собрании лиц. Список лиц, зарегистрированных к участию в собрании и присутствующих на собрании должностным лицом составлен и скреплен;

3) председательствовала при открытии общего собрания;

4) во время проведения общего собрания уполномоченное должностное лицо администрации обеспечивает соблюдение требований Закона об обороте к порядку проведения общего собрания, разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания, участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса;

5) после проведения собрания и составления протокола, подпишет протокол общего собрания.

1. Председатель: Переходим к рассмотрению второго вопроса повестки дня: Об условиях договора аренды земельного участка 26:36:000000:3759, находящегося в долевой собственности.

В извещении о проведении общего собрания в соответствии с требованиями закона был указан адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, в том числе, с проектом Договора аренды и сроки такого ознакомления – 40 дней с момента опубликования извещения. Желающие были ознакомлены с полным тектом проекта Договора аренды.

Имеет смысл зачитывать на собрании весь текст договора?

Присутствующие на собрании решили озвучить только условия по выплате арендной платы, положения по выплате и срок заключения договора.

На утверждение вынесены следующие существенные условия договора аренды с СПК «Колхоз «Ростовановский», ЕГРЮЛ 2182651540025 от 09.10.2018 г., ОГРН 1032600140044, ИНН 2612009733, юридический адрес: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, ул. Ленина, дом 7 и размер арендной платы:

Арендная плата выплачивается ежегодно, в виде натуральной оплаты (сельскохозяйственной продукцией) за 98000 кв.м. в нижеследующем виде и размере:

Вид арендной платы

Ежегодный размер

платежа в натуре

Сроки выплаты

арендной платы

Ячмень

2500 кг

С 01 августа по 01 ноября текущего года

Пшеница

3000 кг

Масло растительное

5 л

Солома

1000 кг

3.2.В случае отсутствия возможности выдачи соломы Арендатор выплачивает Арендодателю денежную компенсацию в сумме 1 000 (одну тысячу) рублей за 1 тонну соломы.

3.3.Доставка арендной платы осуществляется транспортом Арендатора по Курскому району Ставропольского края бесплатно.

3.4. По соглашению между Арендатором и Арендодателями выплата арендной платы, а именно зерна, может осуществляться путем комбинирования выплат, размер которых эквивалентен в денежном выражении размеру арендной платы по цене продукции, сложившейся в регионе на момент выдачи арендной платы.

3.5.Арендодатель имеет право внести в кассу Арендатора подоходный налог с полученной арендной платы в день получения арендной платы, которую в последствии Арендатор в качестве Агента уплачивает в налоговый орган.

3.6.Арендатор за Арендодателя уплачивает земельный налог, исчисляемый в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.7. Выплата арендной платы по настоящему договору производится ежегодно с августа 2020 года по август 2029 года.

3.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате Арендодателям арендной платы.

3.9. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон не чаще одного раза в пять лет.

Срок действия договора – 10 лет.

Председатель: Будут ли предложения, дополнения, изменения или вопросы по условиям договора аренды?

Вопрос: Возможна ли выдача соломы маленькими тюками?

Ответ: Выдача соломы маленькими тюками очень затруднительна, так как необходимо их загружать и разгружать вручную, что не всегда возможно, мы предлагаем условия которые гарантировано можем выполнить

Иных вопросов и предложений не поступило.

Председатель: На утверждение вынесены следующие существенные условия договора аренды с СПК «Колхозом «Ростовановский», ЕГРЮЛ 2182651540025 от 09.10.2018 г., ОГРН 1032600140044, ИНН 2612009733, юридический адрес: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, ул. Ленина, дом 7 и размер арендной платы:

Арендная плата выплачивается ежегодно, в виде натуральной оплаты (сельскохозяйственной продукцией) за 98000 кв.м. в следующем виде и размере:

Вид арендной платы

Ежегодный размер

платежа в натуре

Сроки выплаты

арендной платы

Ячмень

2500 кг

С 01 августа по 01 ноября текущего года

Пшеница

3000 кг

Масло растительное

5 л

Солома

1000 кг

3.2.В случае отсутствия возможности выдачи соломы Арендатор выплачивает Арендодателю денежную компенсацию в сумме 1 000 (одну тысячу) рублей за 1 тонну соломы.

3.3.Доставка арендной платы осуществляется транспортом Арендатора по Курскому району Ставропольского края бесплатно.

3.4. По соглашению между Арендатором и Арендодателями выплата арендной платы, а именно зерна, может осуществляться путем комбинирования выплат, размер которых эквивалентен в денежном выражении размеру арендной платы по цене продукции, сложившейся в регионе на момент выдачи арендной платы.

3.5.Арендодатель имеет право внести в кассу Арендатора подоходный налог с полученной арендной платы в день получения арендной платы, которую в последствии Арендатор в качестве Агента уплачивает в налоговый орган.

3.6.Арендатор за Арендодателя уплачивает земельный налог, исчисляемый в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.7. Выплата арендной платы по настоящему договору производится ежегодно.

3.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате Арендодателям арендной платы.

3.9. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон не чаще одного раза в пять лет.

Срок действия договора – 10 лет.

Председатель: Прошу голосовать за предложенные условия договора.

 

количество долей лиц присутствующих на собрании

«за»

«против»

«воздержались»

количество  долей собственников, присутствующих на общем собрании и принявших участие в голосовании

 

27 1/3

100%

 

    27 1/3

100%

 

-

 

-

По результатам голосования принято решение: утвердить предложенные для голосования существенные условия договора аренды.

Председатель: Переходим к рассмотрению третьего вопроса повестки дня: Выбор лица, уполномоченного без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, определение объема его полномочий и срока действия полномочий.

По положениям ч.1 ст.14 Закона об обороте, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Для этого нам необходимо выбрать лицо или лиц, уполномоченных действовать от имени собственников земельных долей земельного участка и определить, какие из возможных по положениям Закона об обороте полномочия ему или им предоставить решением собрания и на какой срок.

По положениям ч.3 ст.14 Закона об обороте, в полномочия лиц, уполномоченных действовать от имени участников долевой собственности входит: осуществление без доверенности согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключение договоров аренды данных земельных участков, соглашения об установлении частного сервитута в отношении указанных земельных участков или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По положениям ч.4 ст.14 Закона об обороте, срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Вначале определимся с полномочиями:

- осуществление без доверенности согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности,

- обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков,

- заключение договоров аренды данных земельных участков,

- заключение соглашения об установлении частного сервитута в отношении указанных земельных участков или об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

У кого есть предложения?

Поступило предложение избрать уполномоченное лицо с полномочиями без доверенности осуществлять согласование местоположения границ земельного участка 26:36:000000:3759 и земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка 26:36:000000:3759, находящегося в долевой собственности; представлять интересы собственников земельных долей земельного участка 26:36:000000:3759 с полномочиями на заключение, подписание договора аренды земельного участка 26:36:000000:3759 на условиях, утвержденных общим собранием; на обращение в орган регистрации с целью государственной регистрации указанного договора, а также на обращение с заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке 26:36:000000:3759, государственной регистрации прав, в том числе с заявлениями на исправление технической или реестровой ошибки.

Поступило предложение избрать одно уполномоченное лицо со сроком полномочий 3 года.

Другие предложения будут? Другие предложения не поступили.

Председатель: Теперь прошу предлагать кандидатуры уполномоченного лица.

Поступило предложение избрать уполномоченным лицом Саввина Андрея Викторовича.

Другие предложения будут? Другие предложения не поступили.

Председатель: Прошу проголосовать за предложенную кандидатуру Саввина Андрея Викторовича и объем предложенных полномочий сроком 3 года.

 

количество долей лиц присутствующих на собрании

«за»

«против»

«воздержались»

количество  долей собственников, присутствующих на общем собрании и принявших участие в голосовании

 

27 1/3

100%

 

27 1/3

100%

 

-

 

-

По результатам голосования, утверждена кандидатура Саввина Андрея Викторовича, 15.11.1978 г. рождения, паспорт 07 04 № 226670, выдан 11.11.2003 г. ОВД Курского района Ставропольского края, код подразделения 262-017. Адрес регистрации: СК, Курский р-н, с. Ростовановское, ул. Пионерская д. 1-А кв.1 и принято решение: уполномочить Саввина Андрея Викторовича без доверенности осуществлять согласование местоположения границ земельного участка 26:36:000000:3759 и земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка 26:36:000000:3759, находящегося в долевой собственности; представлять интересы собственников земельных долей земельного участка 26:36:000000:3759 с полномочиями на заключение, подписание договора аренды земельного участка 26:36:000000:3759 на условиях, утвержденных общим собранием; на обращение в орган регистрации с целью государственной регистрации указанного договора, а также на обращение с заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке 26:36:000000:3759, государственной регистрации прав, в том числе с заявлениями на исправление технической или реестровой ошибки. Срок действия полномочий – 3 года.

Председатель объявил повестку дня исчерпанной, собрание - закрытым.

Собрание закрыто в 11 часов 15 мин.

В соответствии с ч.11 и ч.12 ст.14.1 Закона об обороте, настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых передан на хранение лицу, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности – в администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края.

Приложения:

1. Список лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании собственников земельных долей земельного участка 26:36:000000:3759 на 5 листах в одном подлинном экземпляре;

2. Распоряжение главы Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края на 1 листе в 1 экз;

3. Протокол счетной комиссии общего собрания от 01.10.2019 года на 2 листах в одном подлинном экземпляре.

4. Копия выписки из единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2019 года

Председатель общего собрания участников общей  долевой собственности

____________

Нуцалханов Д.А.

Секретарь общего  собрания участников общей долевой собственности

____________

Гримова Т.А.

Уполномоченное должностное лицо администрации Ростовановского сельсовета  Курского района Ставропольского края

____________

Лышко А.Р.

Дата создания: 04-10-2019
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *